Mercado promissor para a São Carlos

Presente pela primeira vez na Apimec MG, a São Carlos Empreendimentos e Participações S/A, empresa do setor de investimentos imobiliários, anunciou os seus resultados do segundo trimestre de 2010, destacando a sua estratégia de agregar valor ao portfólio atual com investimentos em terrenos que já são da companhia. A maioria dos projetos ainda está em fase inicial, mas a expectativa é de um bom potencial de retorno financeiro no médio e longo prazo.

As informações foram prestadas por Fabio Russo, diretor Financeiro e de RI e Marc Grossmann, gerente de Relações com Investidores, que manifestaram a crença de que o atual portfólio apresenta oportunidades interessantes, assim como o mercado focado pela empresa, que são os prédios de escritório classe A que precisam passar por um processo de modernização, principalmente no Rio e em São Paulo.


DISPONIBILIDADE DE CAIXA

De acordo com os números do 2T10 , a São Carlos apresentou um saldo de caixa de R$397 milhões ao final do período, (endividamento líquido de R$339 milhões). Segundo os representantes da empresa, esse caixa disponível, aliado à sua capacidade de alavancagem, permite continuar investindo na aquisição de novos imóveis no mercado e desenvolvendo projetos em áreas do portfólio existente, estimado em R$1,63 bilhão e correspondente a 36 imóveis comerciais (366.335 m2).

Na apresentação, foi destacado que as margens Ebtida e FFO apresentadas no segundo trimestre deste ano, de 87% e 46% respectivamente, figuram novamente nos mais altos níveis do setor de investimentos imobiliários. A receita bruta com locações aumentou cerca de 4% entre 2T09 e 2T10, sendo que os edifícios de escritório representaram 87% do faturamento total com locações no 2T10.

Segundo os dirigentes da São Carlos, a companhia apresentou receitas brutas com locação de R$ 38,7 milhões no 2T10, impactadas principalmente pela receita referente aos imóveis comprados e vendidos no período. Considerando apenas a mesma base de imóveis, ou seja, excluindo-se os imóveis comprados e vendidos, a receita bruta com locações aumentou 3,7% na comparação do 2T10 com o 2T09.

Ao final de junho de 2010 o portfólio de imóveis da São Carlos apresentava vacância física de 3,7% e vacância financeira de 3,4%1 (cerca de R$ 480 mil de receita bruta de locação por
mês), referente a áreas disponíveis para locação.

O lucro líquido da companhia atingiu R$ 55,9 mm no 2T10 (+54% com relação ao 2T09) ou R$ 0,97/ação, e atingiu R$ 75,1 milhões no final do primeiro semestre deste ano, representando uma variação positiva de 40% com relação a igual período de 2009 (R$ 1,31/ação). As transações de
venda de imóveis geraram lucro de R$ 19,9 milhões no 2T09 e primeiro semestre de 2009, e de R$ 38,4 milhões no 2T10 e R$ 44,1 milhões no primeiro semestre de 2010.